最近国家建设部住宅产业化办公室提出：作为智能化小区和家庭智能化的最低功能要求，就是要实现家庭住宅内的“三防”功能；即：“防盗、防灾、防意外事故”。由此可见家庭的安保在住宅小区安全防范工作中显的愈来愈重要，尤其是家庭防盗报警设施的作用更是举足轻重。我们可以从上海市扬浦公安分局所提供的资料表明，近年来家庭住宅入室盗窃的案件有上升的趋势。上海市扬浦区1996年1－9月份居民住宅入室盗窃案件277起，而1997年同期达到311起，上升了12%。要降低发案率，提高家庭住宅的安全防范能力；特别是为了达到建设部提出建设智能小区和实现家庭智能化的发展目标，我们必须大力加强家庭住宅对安全防范技术的研究，提出与目前智能化小区和家庭智能化相适应的开放式的安全防范新体系，以及满足在功能方面上的新需求。
家庭住宅安全防范设施的现状
长期以来，人们习惯于用坚固的门、锁和窗护栅来达到家庭安全防范的目的，随着人民生活水平的提高，以及犯罪分子的作案手段也愈来愈狡猾，家庭住宅的防盗设施，如：防盗铁门、楼宇对讲、可视门铃等，以及各种家用电子报警器也应运而生，这些防盗设施和产品对居民住宅的安全防范起到了重要的作用。但是我们也要了解到这些防盗设施和产品仍然存在着一定的缺陷，给家庭的安全带来一些负面的影响。以下就目前较常用的家庭防盗设施和产品的功能作一粗略的分析。
（1）防盗铁门
这是一种简易可行的防盗措施，这种铁门大多采用铁管制成，可以有效的延长犯罪分子进入室内的时间，但是犯罪分子如果采用作案工具（如万能钥匙等）还是能够较容易地橇门入室。
（2）楼宇对讲
这是目前在多层或高层公寓中用得较多的一种防盗设施，它采用了在整幢公寓楼的入口处设立一扇总铁门的控制措施。楼内的居民每人都用钥匙或采用共同密码的方式，可以自由进出。外来人员必须通过对讲主机与住户进行通话，在得到允许后，并由住户控制电控锁开启铁门。这道屏障可以将绝大多数非正常来访者拒之门外，有效地维护了楼内居民的安全。但是楼宇对讲系统在实际使用中，也暴露出较多的缺陷，尤其在防止犯罪分子作案方面，尚有较明显的漏洞。如：
－犯罪分子可以尾随楼内居民混入。
－无法克服复制钥匙和密码泄漏的问题。
－不能阻止犯罪分子采用其他通道入室盗窃。
－电控防盗门的闭门器容易损害，使铁门不能及时关闭。
－一旦发生火灾或其他紧急事故时，阻碍人员的疏散和救援。
（3）家用电子报警器
这类电子报警器多数采用密码设防、延时报警，及红外探头或声光报警器等组成。由于绝大多数的电子报警器产品操作烦琐，易造成误操作；同时报警均为响应型，即探头一被触发就报警，不能对报警的真伪作出判断，因此误报率很高。因而在居民住宅中很少人使用。
根据公安部门的抽样调查，综上述各种居民住宅安全防范设施和产品中，安装防盗铁门的比例最高占89%，楼宇对讲其次占10%，其他电子报警设备采用者很少仅占1%。
家庭住宅在选择安全防范产品所遇到的问题
家庭住宅安全防范设施和产品本身的功能、质量、价格和使用的难易程度对推广起作重要的作用，同时人们的自我防范意识和传统的防盗观念等因素也大大影响采用先进科技的安全防范产品的应用和发展。目前家庭住宅在选择安全防范产品时所遇到的问题，主要在两个方面：一个是功能；一个是价格。以下我们通过列表的方式来说明上述家庭防范产品在这两个方面的比较表。
我们可以看出这几种家庭住宅安全防范产品，在价格上由低到高，防盗功能各有千秋。根据上海市扬浦区公安部门所提供的资料表明：1997年1－9月份在多层住宅入室盗窃案件的犯罪情节分析，在243起刑事案件中，因橇门、窗护栅和用作案工具打开门锁占非法入侵犯罪案件的48.6%。由次可见铁门和窗护栅等安全防范设施防盗作用仍是很有限的。如果从目前治安形势和智能化小区与智能住宅的要求来看，以上的家庭住宅安全防范设施和产品还远远不能满足现代化家庭对安全与防盗的需求。
智能住宅对家庭安全防范的需求
从上述公安部门所提供的数据表明，防盗铁门和铁窗护栅是当前家庭住宅的主要防盗设施。这种封闭式被动型的家庭安全防范模式，已经不能适应我国人民生活素质的提高，以及犯罪分子的作案手段趋于突发和智慧型。同时我们也很难想象一个环境优美，具有完善的物业管理和信息化的智能小区，在外形设计高档的高尚住宅公寓上却安装了如同监狱般的钢门铁窗。这种做法不但大刹风景，也影响了现代化居民小区两个文明的建设。因此在智能化小区中采用开放式主动型的安全防范措施，在家庭住宅中选择具有智能化的安全防范产品是今后的发展方向和主流。
开放式的安全防范体系，就是不采用防盗铁门、铁窗护栅的封闭式做法。在小区内运用先进的科学技术建立起小区周界防卫、电视监控、保安人员巡更管理，以及与家庭智能化安全防范相结合的综合开放式安全防范体系。整个住宅小区保持环境清洁优美，外松内紧，如有非法犯罪分子闯入居民家庭，即可通过报警网络向小区保安中心报警，由小区保安中心立即接警处警，主动快速出击，不仅可以抓获现行，对犯罪分子起得到威慑作用，居民家庭的生命和财产得到保障；同时小区保安中心也能提供当居民家庭中发生突发事件时的救援。
通常开放式主动型家庭安全防范产品，均是由电子报警系统产品改进发展而来的。新一代的家庭智能化安全防范产品，不但具有智慧型的逻辑判断报警真伪的能力，同时还具有防灾（火灾、煤气泄漏）和防意外（如疾病求助）报警的功能。有些家庭智能化产品还具有家庭电器设备自动化控制和管理的功能，以及可以提供通讯与网络互联的能力。
根据现代化智能住宅高度安全性、高度自动化和高度信息化的特点，新一代的家庭智能化安全防范产品应具有以下的功能和能力。
1）易操作
新一代的家庭智能安全防范产品应克服采用传统密码设防和撤防的方式，使用专用键操作，并通过语音提示的方法防止误操作。
（2）删除误报警
新一代的家庭智能安全防范产品应改进以往电子报警器那种响应型的报警技术，克服探头一触发就报警的现象。应采用智能型逻辑判断的技术，在确认报警真伪后再向外发出报警信号。降低误报率，切实避免因误报产生“狼来了”的现象。
（3）总线制模块化
新一代的家庭智能安全防范产品应具有通过电话线路或其他形式的联网功能，通过报警中心处理报警信息。产品应采用家庭总线制（HBS）结构进行家庭内的布线，产品的功能可以通过功能模块进行扩展。
（4）功能集成
新一代的家庭智能安全防范产品应具有家庭安全防范、家庭自动化和家庭通讯与网络互联的功能和能力。并在同一产品中可以体现上述三项功能的集成。
（5）性能价格比
新一代的家庭智能安全防范产品的价格应能够与其功能成比例，同时功能应该是模块化的，增加功能才增加相应费用；即产品应具有基本功能价格（如安全防范功能），以及增加家庭自动化功能后的价格。这样才能可以满足不同经济条件下用户对价格和功能的需求。
随着我国智能小区和家庭智能化的建立和发展，以及两个文明的建设。我们在家庭安全防范方面将会得到进一步的加强。入室抢窃的犯罪分子，必将在人与现代化科技相结合的安全防范体系面前束手就擒。
